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合肥今天成功出讓4宗地,攬金超36.62億!

2023-12-26 14:40:07    來源:百瑞地產網

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合肥今天共出讓4宗超192畝地,攬金超36.62億!越秀競得濱湖省府地塊,中交、保利分別拿下淝河板塊2宗地!

1、保利競得包河區BH202312號地塊,成交單價1804萬元/畝,總價116047萬元,樓面價11275元/平米,溢價率0.22%。

2、中交競得包河區BH202313號地塊,成交單價2088萬元/畝,總價166246萬元,樓面價13050元/平米,溢價率12.86%。

包河.png

地塊示意圖

包河12、13號地塊,這兩宗地塊為連體地,在上海路與歙縣路交口,一宗面積75.88畝,一宗79.62畝。

地塊位于淝河板塊,南側就是規劃中的淝河中心,東側有沿河景觀,所以地塊預期比較高,起拍價1800-1850萬/畝,與省府那塊地一致。

這兩塊地最大看點是,會不會超過置地2662萬元/畝拿下的10號地塊,成為包河新的地王。

如果地價破新高,對于板塊內的萬科朗拾森嶼、招商四季臻邸、中國鐵建花語江南,是個很大的利好。

畢竟,地價如果上去了,未來入市價很有可能就奔著3萬+去了,那么萬科、招商、中國鐵建三盤精裝2.5萬上下的價格,就非常具有性價比了。

3、越秀競得濱科城BK202307號地塊,成交單價2305萬元/畝,總價83487.1萬元,樓面價23050元/平米,溢價率28.06%。

濱湖.png

地塊示意圖

濱湖07地塊,位于紫云路以南、包河大道以西,面積36.22畝,居住用地。

這宗地塊可以說今年質素最高的一宗地,位置當紅省府板塊,葛洲壩紫郡府的西側,可以說是各方面要素非常完美的一宗地。當然,如果真要挑點毛病的話,地塊靠近包河大道高架,未來有噪音影響。

并且12月5日該宗地出了補充公共,表示:限定居住地塊容積率≤1.5,該地塊最南側住宅樓(距離長沙路北側邊緣30米)高度不超過25米(從地坪到建筑物檐口位置高度,下同),其他住宅樓高度不超過32米。競得人須在長沙路(西側規劃支路-包河大道)周邊種植高度不低于24米的綠植。

這意味著,未來入市產品上會打造7-10層的洋房。

11月初,濱湖金融板塊高速2876萬/畝拿下的05地塊,已經創造記錄,成為合肥新的地王。

而07地塊,位置更優,必然會吸引更多的房企來搶地,打破高速05地塊的單價,概率非常大。

我們再來預估下未來上市會賣什么價?

目前,濱湖房價天花板是遠大九廬,最高單價已經突破4萬+/㎡,07地塊容積率僅有1.5,未來產品必然是以洋房為主,可能也會搭配一點小高層。

那么,洋房的價格必然會超過4萬,甚至可能會沖擊5萬+/㎡。

4、安徽龍閣石化有限責任公司競得濱科城BK202308號地塊,規劃用途為公用設施營業網點用地(加油站)。


責任編輯:house66
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